Kopen met btw
- Wanneer moet ik btw betalen bij de aankoop van een woning?
Wanneer u een nieuwe woning koopt van een bouwpromotor zal u 21 % btw moeten betalen. Ook een particulier kan ervoor kiezen om zijn nieuwe woning met btw te verkopen. Hij zal u dat laten weten en hij moet dat vermelden in de eerste schriftelijke overeenkomst (bijv. het compromis).
- Wanneer is een woning ‘nieuw’?
Een woning is nieuw tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming of bewoning.
Voorbeeld: een woning die voor het eerst in 2021 in gebruik is genomen is nieuw tot en met 31.12.2023.
- Hoeveel btw moet ik betalen voor een nieuwe woning als de verkoper met btw verkoopt?
Het toepasselijke btw-tarief is in principe 21 %. Wanneer u echter een nieuwe sociale woning koopt, zal u hierop 12 % btw betalen als u deze koopt van een OCMW; en 6 % btw in geval van aankoop bij een gewestelijke huisvestingsmaatschappij of bij een door hen erkende maatschappij voor sociale huisvesting.
- Wat doe ik als koper van een woning als de verkoper met btw verkoopt?
U hoeft zelf niets te doen. De verkoper vervult alle btw-formaliteiten. Hij zal in de verkoopakte het btw-kantoor aanduiden waar hij een bijzondere aangifte 104.5 zal indienen. Hij vermeldt in de verkoopakte ook het jaar waarin het gebouw voor het eerst onderworpen is aan de onroerende voorheffing.
- Ik koop een nieuwe woning. Betaal ik dan ook btw op de aankoop van een grond?
Wat de bijhorende grond bij een nieuwe woning betreft: daarop is in principe ook het btw-tarief van 21 % verschuldigd.
Hiervoor moeten de volgende drie voorwaarden cumulatief vervuld zijn:
- Het is toegelaten om op de grond te bouwen en het gebouw dat opgericht wordt, wordt verkocht met btw
- De grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht
- De grond wordt samen met het gebouw overgedragen
Indien niet tegelijk voldaan is aan de drie voorwaarden, betaalt u registratierechten op de aankoop van het terrein. Deze bedragen 10 % van de aankoopprijs bij aankoop van een grond in het Vlaams Gewest, maar 12,5 % bij aankoop van een grond in het Waals of Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
- Wat met de btw als ik een huis of appartement op plan koop?
Voor de grond bij een huis of appartement dat u op plan koopt, gelden volgende regels:
- Het appartement of huis moet nog gebouwd worden: u betaalt registratierechten op de aankoopprijs van de grond.
- Het appartement of huis is al in aanbouw: u betaalt btw op de aankoopprijs van de grond.
Indien u alleen een bouwgrond koopt, betaalt u registratierechten op de prijs van de grond. U koopt dan immers geen nieuw gebouw met bijhorende grond.